房贷额度尚宽松 利率优惠或“收回”

再生者为何

每逢年底，银行信贷额度吃紧是传统惯例，今年如何？ 房贷额度尚宽松 利率优惠或“收回”

■记者 何超群 　　 　　本报讯 “现在我最关心的是首套房能不能享受8.5折优惠利率。”昨天，为了确定自己想买的房子能否享受这一优惠，家住市区的陈先生特地赶到建设银行绍兴分行询问，当被告知目前仍可享受，但不排除随时取消的可能性时，陈先生决定这两天内就去把买房合同签了。 　　每逢年底，商业银行信贷额度吃紧都是传统惯例，往年会出现基准利率上浮5%~10%的情况，有银行甚至暂停房贷申请。但今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，所以，进入12月后，市区仍有银行首套房贷执行8.5折优惠利率。不过，也有银行缩减了优惠幅度，这会否成为银行首套房贷整体缩减优惠的前奏，牵动不少打算在近期购房的首套置业者的心。 　　“去年这个时候，申请房贷已经很难了，有的大银行12月初干脆就不发放房贷了，我们当时只能找小银行办贷款。今年到现在，各大银行的贷款额度都还有。”市区绿色家园中介负责人宋春香告诉记者，尽管额度有，但目前贷款的审批速度有所放慢，一般来说需要一个月左右的时间。 　　据了解，今年七月份以来，市区新房成交量持续回暖，特别是“金九银十”两个月，新房成交保持在千套左右。这拨成交暖势催生了房贷趋紧。据市区一国有银行房贷部负责人介绍，11月份，该行仅市本级办理的房贷就达到两百多例。而去年此时，只有两位数。 　　虽然贷款额度宽松，但首套房贷8.5折利率优惠却有“收回”的迹象。“进入十月份后，市区银行相继取消了首套房贷8.5折优惠利率，提高到9折或9.5折。目前只剩下个别银行仍执行这一优惠利率。”宋春香介绍。 　　那么，首套房8.5折优惠幅度能否保持呢？“这还是个未知数。”我市银行分析人士认为，进入12月下旬，各家银行批贷的程序会越来越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款越是严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。 　　而对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。我市理财师算过一笔账，以客户商贷100万元、等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。 　　财经观察